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創業路艱辛，除了要在品牌建立和產品設計上花很多心力之外，還要留意租舖注意事項。IPL明白你的辛酸！為了避免各位讀者選址錯誤，或者因不夠了解合約內容而引致租約糾紛，小編為大家簡介開店創業前的揀舖須知！

鋪位租金

雖然網店熱潮大行其道，門檻、成本都相對較低，但是開設實體店舖可增加與客戶的接觸，客人亦可以見到產品的實物，從而大大提高對品牌的信心，建立良好的品牌形象，所以亦有不少網店發展到一定規模後考慮開實體舖。以下為大家分別看看不同類型舖位的特點。

• 地舖

租金會以地段來作區分，於購物核心區，如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等，租金相對較貴。而民生區如灣仔、佐敦、土瓜灣的二線街舖租金則較便宜。

• 旺角花園街某一地舖單位，建築面積1000呎，租金約十五萬。
• 另一旺角雙邊舖，建築面積350呎，租金約十八萬。

（2023租金數據)

• 商場舖

位處旺區的大型商場，如APM、朗豪坊、新世紀廣場，人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌形象或規模，租金亦會相對較貴。如果小本經營可考慮主題潮流商場，如旺角潮流特區，它們多主打年輕人或個別產品服務，雖然舖位呎數會較細，但營業時間較有彈性，而且成本亦相對比較便宜。

• 旺角中心商場舖，實用面積368 呎，租金約為四萬五千。
• 旺角信和中心商場舖，建築面積114 呎，租金約一萬五千。

（2023租金數據)

• 樓上舖

樓上舖普遍適合補習、修甲、美容及畫室等行業，因為旺區地舖租金不菲，於樓上舖開舖可佔到地利優勢方便客人上門，而租金亦較為相宜，適合不少預算未必足夠的創業者。商戶切記要留意單位許可用途和有沒有違例僭建等。

• 旺角近地鐵站樓上舖，建築面積1337呎，租金約為二萬多。
• 旺角商業大廈，建築面積2069呎，租金約為五萬多。

（2023租金數據)

舖位規格及位置

• 單位許可用途

要留意每個單位許可用途不一，你的心儀鋪位未必符合各行各業，例如飲食業要有來水設備、廁所及一定電力規格。

• 店舖租金

租金通常是「兩按一上」，意思是指兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金，主流租約期普遍定為兩年。商戶應先比較同區店舖租金之高低並挑選最適合店舖單位。

• 位置

店舖單位的地理位置亦是重要的一環，例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。亦宜留意附近有沒有同類業務的大型競爭者。

• 人流種類

小編建議各位商戶可以到心儀舖位附近稍作統計，觀察不同時段的人流多寡，看看人流的種類是否目標客源。

• 有關指定承辦商

商戶要按照商場的要求，在工程期間，有些範圍需要使用指定的承辦商，最常見會有指定承辦商的工序，包括為中央冷氣接駁通風以及安裝假天花工程等；而升高地台，抽風等工程，多由商戶的裝修公司工程負責。總括而言，商戶需要配合商場對裝修的要求及守則，如果工程涉及指定承辦商，商戶及裝修公司必需預先與管理處聯系，三方必須有緊密的聯系和清晰的理解，使工程更加暢順。

其他注意事項

1. 選擇地舖的商戶留意太陽西斜。一般下午太陽曬的街道，因為陽光猛烈，有機會導致人流減少，商舖亦需要自設簷篷，會影響招牌曝光率。另外，因為需要開冷氣，使得用電量較多。貨物易曬壞、員工流失率也較高。

1. 選擇地舖的食肆商戶，需要留意戶外能否合法放枱。擁有「食肆設置露天茶座」牌照（Outdoor Seating Accommodation）才能夠合法放枱。全港三萬多間食肆，只有二百多間能擁有此牌照，因為申請牌照過程艱辛，需要經過地政署、消防署、屋宇署等，如有任何疑點還需進行公眾諮詢。

1. 留意樓梯是否霸了「公家位」。商戶必須留意門口的樓梯是否伸出了自己擁有的物業範圍，如果是把霸了公家的位置，收到清拆令，樓梯必須搬遷至舖內，商戶馬上損失大約20呎實用面積。

然而，IPL團隊與大大小小品牌合作，成功設計並建立不同行業不同風格的商鋪。在設計上，還是選舖上定能助你一臂，助你順利發展商鋪業務。