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在當今快速變動的時代，不管是中小企業的交吉或搬遷辦公室都是很常有的事！如果今天找到新據點，原有的設備不再適合新寫字樓那又該如何處理呢？這時就可透過清拆公司來協助解決！

「清拆還原」不單只把原有的物件進行清除、扔掉這麼簡單！其中還有許多該注意的事項，尤其是商業單位的公司所要在意的細節更不容小覷！例如：指定清拆時間、保險規格要求、打拆報價的注意事項等，IPL為你提供以下「寫字樓清拆還原的 7 個重點」，讓你能更加了解這其中的運作方式！

1. 清拆還原的工程項目範圍

清拆還原項目包攬範圍甚廣，需由客戶及清拆公司共其同檢視細節需要才會開始進行，並由清拆公司提供完善的搬運及清除服務。

• 還原項目：包括清拆全場，還原天花板、升高地台、電力系統、冷氣系統、消防系統等等。
• 拆卸工程：包括拆床、拆傢俱、拆櫃子、拆石棉瓦片、清泥頭、拆冷氣、拆地板、拆天花板、清拆裝修、清拆僭建、拆簷篷等等。

另外有些寫字樓內，需清拆的項目更多，包含：所有電器氣和數據組件、隔板和假天花、消防設備恢復到原始位置、所有附加門，窗戶，窗簾和百葉窗、所有附加管道組件、所有附加防火組件、家具和將所有牆壁和天花板塗成原本的顏色。

2. 清拆還原寫字樓/辦公室價格

有些清拆工程公司會提供 24 小時的清場服務，以滿足更多客戶需求。

而清拆還原的工程收費會是多少呢？基本上會先看「清拆的面積」和「清拆的種類」這兩種為劃分。

清拆的種類：

• 全部清拆

• 可清拆項目：包含清拆全個寫字樓所有牆身瓦、假天花板、地台(地磚或木地板)、入牆櫃、包清拆全部門及門框、包清拆及清走所有現場傢俱垃圾、包清拆運輸，最高容量是 14-16 噸車。
• 附加項目：可按現場環境另附加，包含清拆大門鐵門、不鏽鋼閘以及非主力磚牆間隔等。
• 不包含清拆項目：煤氣熱水爐 (會涉及相關牌照、煤氣公司可免費回收)、電熱水爐(如實際情況可行，可另包拆)。

• 局部清拆

• 拆牆拆地台：可局部清拆地台及牆身。
• 廁所清拆：清拆 100 呎內廁所、廁所牆身瓦、假天花板、地磚、鏡櫃、廁所門等。
• 廚房清拆：清拆 100 呎內廚房、廚房牆身瓦、假天花、地磚、廚櫃、廚房門及門框等。

清拆的面積：

以一間寫字樓全屋進行面積計算，預估出的全屋清拆費用約落在 HKD50-70 / 平方呎，而實際價格還是會因清拆的舊裝修而定，所以全屋清拆的價格有機會落差到很大。一般寫字樓或廠房清房，價錢大約HKD 10,000 至 50,000。

*建築面積的計算會以發展商入則予屋宇署之圖則及最後批則為依歸，實用面積部分則參照香港測量師學會的《量度作業守則》作計量。

3. 清拆報價時的注意事項

「清拆」是裝修前非常重要的一環，很多人常因清拆步驟繁雜所以都很放心的交給裝修公司處理。其實知道多一點資訊，在溝通程序以及重要的商討報價上都更有幫助！

• 討論清拆項目的順序

在報價時，就可以連帶討論清拆的順序，尤其如果後續還有裝修工程，次序就更為重要。例如：保有鋁窗室內就不容易受潮，門窗緊閉也不易讓施工的灰塵四處飄散等，細微的地方都有機會影響你等後續工作。

• 確保清拆符合大廈裝修要求

可依照寫字樓的大廈要求及週邊環境，與師傅商討清拆的安排，如果怕用大炮打拆會影響附近公司，可選用力度較輕的打拆設備，但費用就相對會昂貴一些，可視不同的考量因素先跟師傅討論調整。

• 打中水管的處理方式

打拆時除了最怕打錯東西外，打錯水管更是最可怕的事了！很多人可能在清拆廚房或浴室瓷磚工程項目時都不想更換水管，因爲這樣能多節省一筆開銷，但其實這是有風險的！如果之前裝修時就把管路藏在不深的位置，那清拆時就有機會會打到。這點師傅通常都要先說明告知，有機會打到水管甚至破壞了防水層都是不負責的。

4. 寫字樓清拆必做的前置工作

清拆裝修的前期作業與後續的進度息息相關！除了得先跟管理處申請清拆項目外，內部確認好任何必要及不必要的東西，才能避免之後延伸的牽扯糾紛。

• 安置好不需清拆的項目

進行清拆前必須要留意現場有無需做保護的東西，可以先跟清拆還原公司確認好這些物件，甚至保險起見你也可自行封裝，更能萬無一失確保東西的完好安置；如果是不重可方便移走的，像是：燈具、電器具等，就可放置在其它不是工程內的安全地區。

• 一張清楚的工程圖紙

清拆工程都會有一張工程圖紙，會清楚標示哪一位置需要清拆或是必須保留，並且也會將該圖紙貼在室內，以確保師傅施工前可清楚知道整體的動工位置。同時也會一一列出辦公室來水閘掣、鹹水閘掣以及總電箱的位置，清拆前必須先關上水掣或關上大掣，才能避免意外的發生。

• 需向相關單位先行申請

打拆是需要跟管理處事先申請的，通常申請期會是 3-7 個工作天。倘若裝修工程還牽涉到搭棚或停水的話，則需再填寫另張表格。所以裝修前可以統一準備好所有需要的文件，以便後續的裝修工程可如期完成。

5. 寫字樓清拆的主要流程

了解裝修工程的時序，便有利於掌握整體的施工進度。除了師傅們的責任重大外，身為公司老闆也是一個很重要的角色。

清拆工程的流程順序：免費諮詢 → 免費到場估價 → 確認工程→ 向大廈及業主申請清拆許可 → 工程保險確定 → 拆除及清拆工程 → 完工 (拍照確認) → 業主進行工程驗收

6. 清拆違例建築工程

如果接獲有關違例建築工程的法定命令，先不要慌張、也先不要自行處理。建議可委託合格的建築專業人士或技術人員來提供意見，清拆公司一般亦有相熟工程人員可協助。因為違例建築並非一般的建築物，法規也會視拆卸工程類型的不同而有不同規定，因此需相關人士提供意見再進行工程，才能更確保整個工程是否符合安全性及法規規則。

7. 清拆牆費用

拆牆的費用並不固定，不同面積的價格會有落差。而不同材料建造的牆面價格也不同，例如：混凝土牆的價格一般每平方 HKD40－60，磚混牆的價格每平方 HKD30－40，普通隔牆的價格則是每平方 HKD20－30。

看完以上攻略後，是不是覺得清拆還原並非想像中的那麼容易呢？事先了解這些資訊，在往後需要的時候才不會一知半解！ IPL為你提供快速而專業的寫字樓清拆還原服務，如有意查詢報價，請填寫以下表格，我們將盡快與你聯絡。